Podczas rozmów z deweloperem, ale także podczas przeglądania ogłoszeń z branży, bez problemu można się natknąć na sformułowanie wykończenie pod klucz. Co w praktyce ono oznacza i dlaczego warto rozważyć to rozwiązanie?
Wykończenie pod klucz – co kryje się pod tym pojęciem?
Mieszkanie wykończone pod klucz to nieruchomość, w której najważniejsze, gruntowne prace, związane z nałożeniem tynków, położeniem paneli i instalacją sprzętu łazienkowego zostały już wykonane, a do lokalu można wprowadzić się od zaraz.
Co się składa na stan pod klucz?
Choć każdy deweloper może mieć na względzie nieco inny zakres czynności, wykończenie pod klucz najczęściej obejmuje takie prace budowlane jak:
- prace murarskie i stolarskie – pod tym pojęciem kryje się montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie wszystkich tynków, montaż parapetów, wykonanie docieplenia oraz wylewki betonowej na podłodze;
- biały montaż – pracownicy, którzy stosują tę terminologię, pod pojęciem białego montażu rozumieją wykonanie prac związanych z instalacją urządzeń sanitarnych w pomieszczeniach takich jak kuchnia i łazienka; w zakres prac wchodzą też czasem czynności związane z układaniem płytek ceramicznych czy gresu;
- montaż instalacji hydraulicznych, elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych – w zakres tych prac wchodzi również instalacja klimatyzacji i wentylacji;
- malowanie i tapetowanie – chodzi nie tylko o ściany, ale również o sufity, grzejniki, drzwi, rury czy elementy drewniane oraz wykonanie prac zabezpieczających przed zabrudzeniem otoczenia;
- układanie podłóg i parkietów – w zakres tej kategorii prac wchodzi nie tylko montaż paneli podłogowych, ale także czynności przygotowawcze do położenia parkietu (w tym montaż płyt oraz legarów), a także montaż elementów wykończeniowych, takich jak listwy przypodłogowe, rozkładanie i docinanie wykładziny, montaż schodów i balustrad;
- suche tynki – pod tym pojęciem kryje się wykończenie ścian przy użyciu płyt kartonowo-gipsowych lub włóknowo-gipsowych; jest to rozwiązanie wybierane coraz częściej przez deweloperów i inwestorów z uwagi na możliwość skrócenia czasu potrzebnego do wykonania prac wykończeniowych; na ścianach przy pomocy metody suchego tynku można bez problemu ułożyć płytki ceramiczne czy tapetę.
Dlaczego warto kupić mieszkanie wykończone pod klucz?
Wykończenie pod klucz stanowi bardzo wygodną opcję dla osób, które nie mają czasu, umiejętności ani kontaktów ku temu, żeby we własnym zakresie poszukiwać i pilnować ekipy budowlanej. Dzięki zakupowi mieszkania, w którym najbardziej brudne prace zostały wykonane, inwestor oszczędza czas i nerwy. Nie musi doglądać ekipy wykończeniowej, sprawdzać, czy nie popełnia ona błędów na poszczególnych etapach pracy, jeździć po mieście w poszukiwaniu brakującego sprzętu oraz pilnować, czy wszystko przebiega bez zakłóceń. O całość dba deweloper, któremu zależy na sprawnym i poprawnym wykonaniu wszystkich prac oraz szybkim zdaniu mieszkań nowym właścicielom. Dzięki temu inwestor może od razu po odebraniu kluczy od mieszkania przeprowadzić się do niego, wnosząc meble i sprzęty z poprzedniego lokalu lub bez wahania przystąpić do zakupu nowych.
